アリバイ会社（在籍会社）を使ったらすべての賃貸物件が通せるのか？【入居審査の流れ】

2019年5月7日 2025年2月11日

アリバイ会社を使ったらすべての物件が通せるのか？

賃貸物件の入居審査をするのは保証会社、管理会社、オーナーという主に三つの関門があります。今回はアリバイ会社を利用した場合に賃貸審査に必ず通るのかどうかがテーマになります。

加えて入居審査の流れもご紹介いたします。

賃貸物件の入居審査の流れ

賃貸物件の入居審査の流れは以下の通りとなります。

保証会社の審査
管理会社の審査
オーナー審査

おおまかに上記の段階の審査をクリアすれば、ご希望の賃貸物件にご入居する事が出来ます。

保証会社の審査

最近は保証会社をつかう管理会社様が大多数で連帯保証人はつけないケースが多いです。簡単に言うと、「連帯保証人は要らないから保証会社を利用してください。」という事です。

連帯保証人が要らない理由

昔の賃貸借契約は必ず連帯保証人が必要でした。今でも少なからず連帯保証人を付けなければならないケースもありますがごく少数です。

下記記事で連帯保証人についてや緊急連絡人、さらに連帯保証人代行や緊急連絡人代行についてご紹介しておりますので気になる方はご一読ください。

保証会社とは？

保証会社は連帯保証人の役割になるので契約者が家賃を払わなければ当然大家さんに家賃の建て替えをします。そのリスクがあるので契約時に保証料を払う必要がありますし、入居審査もします。

保証会社によって様々ですが、主に金融、クレジット審査（信販系の保証会社）、滞納歴（LICC）といった審査をします。

下記記事では保証会社について詳しく記述しておりますので是非ご覧ください。

: 水商売、夜職の方に賃貸審査を通す方法。【保証会社について】
水商売の方や夜職の方に賃貸借契約の際に審査する保証会社を通す方法の序盤で保証会社とはなにか？という定義や成り立ち、いまさら聞けない基本的な審査基準などテーマに沿って説明します！初歩的な深堀りはあまりないので参考になるかと思います。

保証会社の審査でアリバイ会社を利用した場合

保証会社の審査はご自身に問題が無ければアリバイ会社を利用する事によりほぼ審査を通す事が出来ます。ただ信販系の保証会社でクレジットカードをお持ちでない方は稀に落ちることもあります。

それからご自身のご年齢とかけ離れた家賃の賃貸物件にお住まいになりたい場合も審査に落ちることもあります。

: アリバイ会社を利用して賃貸物件を申し込む際に気を付けること。ご年齢と賃貸マンションの家賃相場について
弊社ではご年齢と賃貸マンションの家賃相場について良くご説明をさせていただいております。アリバイ会社を使えば必ず審査に通るというわけではございません。管理会社や保証会社が一般的な会社員にどういう審査をするかを踏まえて解決策などをご紹介させていただきます。

管理会社の審査

保証会社の審査が終えたら管理会社の審査に入ります。

管理会社とは？

管理会社とは賃貸物件の管理業務をしている不動産会社になります。賃貸物件の入居者が居住中に困ったことがあった際に連絡する不動産会社の事です。オーナー側と繋がっている不動産会社になるので入居申し込みの審査にも加わります。

管理会社の審査とは？

管理会社の審査では、お名前のインターネット検索、お勤めの会社の概要や年収、勤続年数、電話応対など主に家賃お支払いがしっかりできるかどうか変な人かどうかなどを審査します。

管理会社の審査でアリバイ会社を利用した場合

保証会社の審査に通ったあとは管理会社の審査になりますが、アリバイ会社を利用すればほぼ審査に通ります。

一点気を付けるべきとしては電話応対になります。

電話応対で失敗しそうになった例

弊社のお客様で管理会社からの電話応対で失敗しそうになった例をご紹介します。皆さんの今後の手助けになれば幸いです。

そのお客様は電話でのいくつかの質問の中の一つに「家賃のお支払いは大丈夫ですか？」という質問があり、その答えを「はい、全然大丈夫です。」とお答えになれば良い所を「はい、いくつか収入原があるので大丈夫です。」というご自身の収入のお話しをしてしまいました。

管理会社としては申込用紙の内容を見て質問をしているので、申込書の内容と回答が違えば不信感を覚えます。

管理会社から弊社提携の不動産会社には質問の嵐でしたが、なんとかうまく収めました。アリバイ会社を利用する際には電話応対に備えることも大事になります。

オーナー審査

保証会社の審査と管理会社の審査が通ればオーナー審査に通るケースはかなり高いです。個人オーナーと法人オーナーの場合で審査の違いはあります。

個人オーナーの場合

個人オーナーの場合はオーナー個人の意見が主なので保証会社の審査と管理会社の審査が通れば納得して審査OKにするケースがほとんどです。ただたまに偏屈なオーナーもいますので審査に落ちることもあります。

年齢の若さ
子供がNG
同棲NG

年齢が若いだけや同棲（結婚してない若い男女）の場合でNGにするオーナーも多くいます。

子供に関してはマンション、アパートの構造や1Fであるか2F以上であるかで判断が分かれます。要するに下の階の住民に騒音で迷惑がかからないかどうかが判断基準になります。

法人オーナーの場合

法人オーナーの場合は管理会社の審査と同じような事をしたり、上長印をもらったりと会社都合で段階が多いです。加えて土日の休みなども相まって審査期間が長くなるので入居期日が迫っている方にはつらい審査になります。

オーナー審査でアリバイ会社を利用した場合

オーナー審査まで行けばアリバイ会社の仕事としてはほぼ終わっています、あとはオーナーの気持ち一つなので待つだけになります。

アリバイ会社（在籍会社）を使っても全ての賃貸物件が通せる事はありません

今回のテーマの結論になります。今までの説明の通りアリバイ会社（在籍会社）は全ての入居審査を通せる訳ではありません。下記の記事はアリバイ会社を利用しても審査に落ちるかどうかを詳しく説明した記事になりますのでぜひ参考にして見てください。

: 【賃貸審査】アリバイ会社を使っても審査に落ちるって本当？対策方法はある？徹底解説！
アリバイ会社を利用して見ようと考えたときに本当に賃貸審査に通るのかな？とお考えになるかと思います。今回は賃貸審査はどのように行われているのを深堀して、どうして審査に落ちてしまうのかの疑問や、どうすれば審査に通過できるのかその対策方法を解説いたします。