夜職、水商売の皆様へ賃貸マンション、アパートの入居審査はアリバイ会社アチーブにお任せください！
在籍確認や書類作成など細部にこだわった方法で水商売、夜職の方々の賃貸審査を通します。
しかし本当に審査に通るのかどうかは初めての方には分かりづらいかと思います。
今回はそんな【賃貸審査】についてや、アリバイ会社でどういう風に審査を通すのかを細かくご紹介いたします。
興味ある！ちゃんと説明してね！
見たい項目をタップすれば飛ばして読むこともできますよ♪
賃貸とは？
賃貸って何？
ご存じの方は飛ばしてもらっても構いません。
賃貸とはマンションのお部屋や土地などをその所有者が、希望する相手方に使用してもらい継続的に収益を得ることになります。
裏を返せば、マンションや土地を希望する方が所有者に金銭を支払い、継続的に使用する権利を得るという事になります。
賃貸物件の仕組み
賃貸物件が成り立つ仕組みにはオーナーの所有するマンションやアパートが必要になります。そしてそのマンションやアパートを取り扱う不動産管理会社、紹介する仲介不動産会社、そして借りる方がいて成り立ちます。
オーナーとは？
オーナーとはマンションや土地の所有者の事です。主に個人の方や法人（会社）の方がオーナーになります。
不動産管理会社とは？
オーナーに変わり空室募集をかけたり入居審査をしたり、賃貸借契約を交わしたりするオーナー側（貸主）の不動産会社になります。
仲介不動産会社とは？
お部屋を借りたい方と直接対峙してお部屋探しから、内覧や申し込みなどをする借主側の不動産会社になります。
賃貸審査とは？
では賃貸審査についての本題に入ります。
そもそも賃貸物件の審査ってどういう審査をするの？
何をするのかな？不安よね。
賃貸審査について
賃貸審査はオーナーと管理会社が入居者に対して、その賃貸マンションやアパートに入居しても問題ない人かどうかを見極める審査になります。
入居申し込み書に記入してもらったり、今ではWEB申し込みで入力する方式も多いです。
なぜ審査が必要なのか？
オーナーは自身が高額なお金を払って購入した賃貸マンションという空間（お部屋）を見ず知らずの人に貸す事になります。もしそのマンションが変な住み方をされて汚くなったり、家賃を滞るような方だったりすればその価値が下がったり、金銭的に損をしたりします。
上記の理由によりオーナーは管理会社に入居希望をする方を厳正に選んで欲しいと要望します。
賃貸審査の内容
では確かに審査、審査といわれてますが一体どこを見ているのかというのをわかりやすく説明いたします。下記が審査対象になる項目になります。
審査項目
- 氏名
- 生年月日
- 現住所
- 勤務先名、勤務先住所
- 月収、年収
- 会社の規模
- 勤続年数
- 引っ越し理由
- 申し込み理由
- 身分証とその内容
- 収入証明書
- 信用調査
- 滞納歴
- 入居希望日
氏名について
「氏名でなにを審査するの？」と思う方も多いと思いますが、それなりに重要です。
管理会社はインターネット検索で名前検索をします。その段階でニュースになっている方がどうか、本名でタレント活動、YouTube、Facebookをしているならばその中身、その他SNS（Instagram、Twitter）の情報などを調べます。さらに本名でなくとも顔写真と年齢などの時系列で特定されることもあります。
過去にヤフーニュースに本名が取り上げられたお客様が審査落ちしたケースがありますのでご注意ください。SNSの中身も影響がありますので変な画像などがあれば削除した方が良いです。
生年月日
生年月日については若ければ若いほど不利になります。特に家賃との関係性は重要な要素になります。年齢が若いのに家賃が高いと不利になります。
現住所
今現在どこに住んでいて、どの地域の賃貸マンションに移住するかどうかも大事な要素になります。管理会社やオーナーは理由を知りたがります。何のためにその駅の付近に住みたいのか、どうして今のところから離れたいのかも大事になります。
例えば、今の住所が横浜にあり、会社が都内である状況で葛飾区にお引越しするとなるとその理由が気になるところではあります。違和感は審査に影響します、それなりの理由が必要になります。
勤務先名、勤務先住所
一番大事な所になります。勤務先名、勤務先住所、勤務先電話番号が無ければ無職になりますのでマストで重要になります。
夜職や水商売の方々はここが引っかかる為になかなか賃貸審査に通りづらい傾向にあります。夜職の賃貸審査に関してなぜ夜職や水商売の方々が賃貸審査に通りにくいのかを下記記事にてご紹介しております。
月収、年収
こちらも大事になりますが、収入がちゃんとあるかどうかですね。
基本的には家賃と管理費を合わせた金額の3倍の収入というのが出回ってる情報です。
内緒の話ですが、3.3倍が正確な数字です。ちょっと高いくらいですね。大手管理会社はこちらがほぼ基準値です。この数字を知らない不動産仲介会社はいないです。
会社の規模
大手の会社であればあるほど通りやすくなります。だからと言って小さい会社の規模では通りにくくなるのかといえばそんなこともありません。
ただ、法人化しているかどうかは大事な所です。個人事業主のかたなどは（個人商店など）若干通りづらいです。現在はホームページがしっかりあるかどうかがかなりの基準になっています。
飲食店やネイルサロンなどは食べログ、ホットペッパービューティーにお店が載っていれば大丈夫です。
勤続年数
もちろん長ければ長いほど有利になります。実績ですね。
ただこちらも最近は勤続年数が少なくてもエビデンス（就労証明書）を出せば問題なく通ることが多いです。
引っ越し理由、申し込み理由
お引越しの理由は管理会社に必ず聞かれる項目になります。適当なお引越し理由は嫌われる傾向にあります。
申し込み理由も大事になります、なぜこの物件が良いのかはお引越し理由と共に大事な要素になります。
例えばですが、ペット専門のマンションにペットを飼う予定もないのに入居を希望をした場合は、黙って飼育するつもりかもと疑われたりする感じです。
身分証とその内容
身分証は必ず提出する必須の書類になります。有効期限が切れてないかどうかを必ず確認しましょう、切れたまま審査に出すと怠慢な性格だと思われますので不利になります。
下記リストは審査上で通用する身分証です。
- 免許証
- 社会保険証
- 国民健康保険証
- マイナンバーカード
パスポートに関しては近年では住所を記入する欄が無くなっているので、これから先は通用しなくなるでしょう。
内容に関して
身分証の内容で大事な部分はいくつかあります。
- 現住所と身分証の住所が一致しているかどうか
- 裏側が汚すぎると良くない（住所確認が困難）
- 引っ越しが多すぎて住所履歴が多すぎる
現住所の不一致に関しては、公的な公共料金の支払い明細があれば大丈夫です。（電気、水道、ガスの料金明細）
裏面が汚い場合は綺麗にして書き直しが必要です。（社会保険証、国民健康保険証など）
裏面に引っ越し先の住所がたくさんある場合はお引越しの履歴が早いので管理会社、オーナーに長く住まない方と思われる傾向にありますのでご注意ください。
収入証明書
収入証明書は家賃に比例して提出する可能性が高まります。下記は審査で提出する可能性のある収入証明書になります。
- 給与明細（給料明細）3ヵ月分
- 源泉徴収票（前年度）
- 在籍証明書
- 内定通知書
- 課税証明書
- 確定申告書
収入証明書が準備できない方、少なく申請している方ははアリバイ会社に頼むのが良いです。
クレジットカードなど信用調査
過去にクレジットカードでブラックになってしまった方などは信販系の保証会社の審査が厳しいです。少し支払いが遅れたことがあるなどの少しの遅れは見逃してもらえる傾向があります。
細かくは下記の記事でご紹介しております。
滞納歴
過去に家賃の滞納がある方も保証会社の審査に通りづらいのでご注意ください。管理会社の審査では滞納歴はバレにくいので保証会社で独立系の会社を選ぶようにしましょう。
入居希望日
入居希望日は少なからず審査に影響します。例えば、即入居の賃貸物件で2か月後に入居したいという希望では審査上NGになります。
その理由はオーナーからすればできるだけ早く家賃収入が欲しいからになります。あまりに入居日が遠い場合は他の方を優先しますので注意が必要です。
夜職や水商売の方で賃貸審査を通す方法
賃貸審査を通す方法はいくつかあります。ご自身のできる範囲でチャレンジしてみてください。もちろんアリバイ会社を使う事を推奨します。
- 夜職や水商売を隠さない（正攻法）
- 他の契約名義人を探す
- アリバイ会社（在籍会社）を利用する
夜職や水商売を隠さない（正攻法）
ご自身の今の身分をそのまま提示して審査を通すには夜職OKのオーナー、管理会社と保証会社を選ぶ必要があります。さらに収入証明書を求められた場合は課税証明書や確定申告書の提出が求められますのでしっかり収入を申告することが大事です。
かなり困難な方法かと思いますが、嘘をつきたくない方はこちらの方法になります。
他の契約名義人を探す
ご年齢が若い方で親御さんご兄弟に頼れそうな方は名義人になってもらう方が良いでしょう。もちろん親御さん、ご兄弟のご職業も審査基準に影響します。
ご自身が勤める夜のお店の常連客や懇意にしているお客様の場合は契約書のやり取りや住民票をだしてもらえるかどうかの確認も必要です。
他の方に名義人になってもらう場合は細部に至るまで協力してもらえるかどうかが一つの基準になるのでしっかりと頼みましょう。
アリバイ会社（在籍会社）を利用する
弊社でも推奨しておりますが、アリバイ会社（在籍会社）を利用するのは賃貸物件の審査を通す事に関しては有効です。在籍する会社、収入証明書の作成、在籍対応（電話対応）を一括でクリアできるなら多少のお金を払って利用しても価値はあります。
ただ、初めての方はどのようなサービスなのか、違法ではないのか、バレないのかなどの不安があるサービスになりますのでご紹介させていただきます。
アリバイ会社（在籍会社）とは？
アリバイ会社とは賃貸入居の審査でお困りの方々に在籍できる会社を用意して、賃貸審査を通過できるように補助するサービスを提供する会社になります。
アリバイ会社は違法？
アリバイ会社は違法ではありません。その理由は下記記事で詳しくご説明させていただいております。
アリバイ会社を利用しても賃貸審査に落ちる？
アリバイ会社を利用した場合に賃貸審査を通過できるかどうかはご本人自身の内容とご希望の賃貸物件の管理会社が厳しい管理会社、オーナー、保証会社がであるかどうかと、さらにしっかりとしたアリバイ会社を利用するかどうかが鍵となります。
下記記事はアリバイ会社を利用した場合に本当に審査が通るかどうかの記事になります。
アリバイ会社を使ってもバレたりしないの？
アリバイ会社を利用した際に管理会社やオーナーにバレたりしないかどうかも気になるところかと思います、下記記事はそんな疑問を解決する記事にになっております。
アリバイ会社を利用して賃貸審査を通す方法
アリバイ会社を利用して賃貸審査を通すためにはまずは問い合わせをして相談するところから始まります。
お問い合わせ
電話やLINEメールにて問い合わせをして、ご自身のお引越しの理由や、希望物件の条件などを担当者に伝えましょう。その際に担当者の対応があまり良くなかったりする可能性やレスポンスが遅い可能性もあるのでアリバイ会社選びは慎重にした方が良いかと思います。
アリバイ料金の支払い
ご希望の賃貸物件が決まったら入居申し込みの手続きになります。アリバイ会社は先払い制がほとんどなのでまずは料金を支払います。
アリバイ会社の内容をもらう
アリバイ料金の支払いが済んだら、入居申し込みに利用する在籍会社の内容をもらいましょう。その際に勤続や月収、年収の設定なども忘れず聞きましょう。
審査開始と本人確認の電話応対
入居申し込みが済んだら入居審査に入ります。審査の段階で本人確認の電話が来ることもあるので、対策が必要になります。以下記事は審査での本人確認の電話応対の仕方を記事にしましたので参考にして見てください。
上記がアリバイ会社を利用して賃貸審査を通す方法になります。弊社ではその後のサポートもアリバイ料金に含まれておりますのでお気軽にご連絡ください。
まとめ
長くなりましたが、ここまで読んでいただいてありがとうございます。いかがでしたでしょうか？
弊社ではアリバイ対策だけでなく、申込から契約までの間の管理会社や保証会社からの電話確認の仕方や契約の仕方などすべてアドバイスできますのでまずはLINE登録、もしくは直接お電話にてご相談ください。
水商売、夜職、風俗、個人事業主、広く対応させていただいております。
アリバイ会社アチーブ