コラム

アリバイ会社とは?違法?イメージも変わる!【徹底解説】

2024年10月25日

アリバイ会社とは?違法?イメージも変わる!【徹底解説】

今回は【アリバイ会社とは?】という一大テーマに関して、解説していこうと思います。

というのは…新規のお客様の中や、夜職とは全く関係のない皆様にアリバイ会社のお話しをすると…

「オーナーさんや管理会社にばれませんか?」

「それって違法じゃないんですか?」

「不動産のサイトに使わなくても審査通るって書いてあるけど?」

などなど、この他にも様々なご質問やご意見をいただきます。

それはそうですよね!そもそも「アリバイ」なんて言葉が、何かを隠したりする様な言葉ですからね。

やるのね!長くなりそうね!

アチミ
アチミ
オペレーター
オペレーター

目次内のタイトルをタップすれば読みたいところだけスキップできますよ。

という事で、では【アリバイ会社】というテーマに関して記述させていただきます!

アリバイ会社とは?

アリバイ会社について考える女性

「アリバイ会社って何?」という所からです。少しお付き合いください。

アリバイ会社の定義

会社に勤めていることを装う目的で登記されたペーパーカンパニーの通称。実態はないが書類上は勤務しているものと扱われる。詐欺に利用される。

日本語表現辞典より

もう怖いですね。書いていてなんですが、ナニコレ状態です

いくつか違う点がありますので、こちらで直した文章を載せてみますね。

弊社アチーブや各アリバイ会社のオリジナル定義です。

アリバイ会社の定義

会社に勤めていることを装う目的で、登記済みの実在する会社の通称。実態があり書類上でも勤務しているものと扱われる。詐欺に利用されない。

といった感じでどうでしょうか。

内情を知らない辞典などでは、なんか古臭い文章が載せてあるので、信じてしまう方も多いのでしょう。

「アリバイ会社って怪しくない?」
「違法ではないの?」という点もこういった所からのイメージ先行が多いです。

アリバイ会社をもう少し良い言葉にすると、【在籍代行会社】となります。

代行会社はいくつもありますね。

運転代行、電話代行、掃除代行、営業代行、今では退職代行なんかもあります。

実はこういった代行会社の一種にアリバイ会社もカテゴリー分けされます。

ではなぜ「アリバイ会社」と名乗るのか?これはワード認知度の問題です。

「在籍代行」だとなんの?となりますが、アリバイだと一発で認識できます。そしてインターネットの検索でもこちらの方が都合が良いからです。
ですので、あえてアリバイ会社と名乗っているだけです。

法律上で詐欺(違法)になるのか?

六法全書

新規のお客様が一番気になるところかもしれません。

下記は法律の刑法の引用になります。

人を欺く行為により、その人を錯誤に陥らせて財物を交付させること、または自ら財産上の利益を得る、もしくは他人にこれを得させること

詐欺罪が成立するには、以下の4つの構成要件をすべて満たす必要があります。人を欺く行為(欺罔行為、被害者の錯誤、被害者による交付行為、 財物または財産上の利益の移転。

刑法第246条の定義

なんか全部イヤな言葉ですね。

確かに管理会社、オーナーさんの目をすり抜けるという行為はしておりますが、被害者の利益を得るだとか、財産上の利益の移転などはないのです。要するに刑罰の対象ではないのです。

ですのでご安心いただければと思います。

一点だけ注意が必要なのが、被害者による交付行為です。要するにアリバイ会社を使ったのが管理会社や保証会社にばれるという事ですね。

弊社では賃貸マンションの審査においてばれた事は一度もないので、なんとも言えませんが、ばれた場合は申込みの審査落ちになります。

賃貸マンションの申し込み書には必ずと言っていいほど書いてある文言があります。

「虚偽の申し込みが発覚した場合は契約はできません。」というものです。あくまで発覚したらですね。

申し込み書なので法的効力もなく注意喚起みたいな感じです。こちらはわかっててやってるので、問題はありません。

内緒の話

筆者は不動産賃貸仲介業だけでなく不動産管理業も過去にたずさわっております。

管理業務の中ではあからさまにアリバイ会社を使っている申込書もしばしば見ましたが、まず保証会社の審査をかけてOKであれば見逃すこともありました。

家賃を払ってくれればそれで良いでしょうという風潮も不動産管理業にはあります。

そして、それでも違法行為にはあたりません。

実はアリバイ会社は警察などの介入要件がありません。

事実、普通に各社営業してますし、10年以上弊社にもなにもありません。

ちなみに

過去の事件ですが、アリバイ会社を利用して賃貸マンションを借りた男性が、その部屋をオレオレ詐欺の事務所として使ったケースがあり、警察介入で本人が逮捕されたケースがあります。

その際も仲介不動産会社、アリバイ会社は書類提出を求められただけで、特に何もありませんでした。

こちらとしては男性客は注意しようぐらいのお話です。

賃貸マンションの申し込みでアリバイ会社を使ったらバレる?

申し込み用紙

実はここが一番重要なところかなと思います。

先ほど記述した通り弊社では、アリバイ対策においてバレた事はありません。一度もないです。

おそらく他のアリバイ会社各社もほぼないかと思います。

理由としては、ペーパーカンパニーではない実在の協力会社を利用していること、書類(源泉徴収票や給与証明書)などは本物を利用していることがあげられます。

協力会社もちゃんとホームページがあり、所在地、電話番号、代表者の記載もしっかりあります。

各種書類の中身もしっかりしており、社判(はんこ)も押してあることが多いです。本物なので管理会社も保証会社も気づくことはありません。

合わせて読みたい

上記のリンクはアリバイ会社がバレるかどうかを記述した、内容です。参考までにどうぞ♪

というわけで、ご覧いただいた方にすべて納得していただこうとは思いませんが、少し心が和らぐ要素になれば幸いです。

不動産会社の各サイトにある【アリバイ会社を利用しない方が良い!】について

考える女性

問題定義ですね、自身がここに触れることになるとは…

なぜわざわざそんなことを不動産会社がサイトに書くのか?不思議ですよね?

管理会社や保証会社ならまだわかります。でも書いているのはほぼ賃貸仲介会社です。

ネタに困ったから?夜職の方の将来を助けるため?暇つぶし?

不動産会社は一般のお客様がいるのですから、夜職の方のためにわざわざ長文で記述する必要がありません。

百歩譲って水商売や風俗夜職の専門の不動産仲介会社ならわかりますが、各社もアリバイ会社を利用するのであまり書きません。

アリバイ会社を利用してはいけないとか危険とかリスクとかをサイトで書いている不動産会社はすべて営業のために書いてます。売り上げを上げるためですね。

つまり集客です。

からくりをご紹介します。

まずどんな危険性があるのかをできるだけ並べます。アリバイ会社は高確率でバレる、とかバレたら詐欺罪だとかetc。ですね。

(恐怖心をあおります)

そして、以下に続きます。

アリバイ会社を使用しないで通す方法を書きます。

これがまたひどい内容です。

家賃の三倍分の給料があればよいとか、貯金を見せるとか、連帯保証人をたてるとか、やさしいオーナーさんを探すとか、夜職でも審査が通る賃貸マンションがあるとか。

(役に立ちそうで、まったく役立たないアドバイスを載せます。)

先生
先生

家賃の三倍分の給料を証明する書類と会社が必要なのよ!

いまや連帯保証人などほぼないのに!

アチミ
アチミ

一応、Q&Aを書きます。

家賃の3倍のお給料があれば審査は通りますか?

昨今では保証会社が必須なので、まずは働いている会社が必要ですのでそれだけでは通りません。

貯金が家賃の2年分ありますが審査は通りますか?

上記と同じで通りません。

親に借りてもらえば審査は通りますか?

未成年なら大丈夫です。親ガチャに期待しましょう。

連帯保証人をたてれば審査は通りますか?

連帯保証人は今は95%の確率で必要ありません。それよりも昼間働いてる証明が必要です。

やさしいオーナーさんなら通りますか?

お店に通えない距離の賃貸物件やありえないほど古いアパート物件で良ければ通ります。

夜職でも審査が通る賃貸マンションがあると聞きましたけど?

もちろんありますが、ご希望のエリアと家賃ではないマンションがほとんどです。

要するに、サイトを書いてる営業マン(偽物アバターでしょうけど)は審査のことは何も知らないってことになります。

さらには、事細かくアリバイ会社について記述してます。あなた「アリバイ会社のこと知りすぎてない?」と思うくらいです。

そうしてお問い合わせが来たところで、上記のQ&Aで記載した、嘘みたいな古い物件や、へき地の物件を紹介します。

そりゃ空室で困ってるんだから審査もゆるいよって事です。

お客様が納得されないようであれば伝家の宝刀、自社アリバイを使います。高いですよ!

うーん、恐ろしい。

スタッフ
スタッフ

「本当は使ってほしくないんですが…」

という演技も見せてくれます。

アリバイ会社各社も本気で業務に取り組んでおります真実を書いていただきたいです!

本当は書きたくはない内容ですが、今回は大事な所なので記述いたしました。

なぜアリバイ会社が存在するのか?

悩む女性

今度は存在理由です、いわゆるニーズ(必要性)というお話です。

そもそものお話ですが、【商品やサービス】があるのはお客様のニーズに答えようと個人や企業が研究、開発した【物や事がら】などを具現化したものです。

身近でわかりやすい例です。

【賃貸マンション

住居を目的としている集合住宅で一か月ごとに家賃を払って生活ができる場所、人間が生きていく上で必要な、寝る、食べる、暑さ、寒さの対策はもちろん、風呂、トイレ、洗面台などの生活に必要な設備があり、個人の所有物の保管からストレス社会への断絶する為の個人的な空間が確保できる不動産サービス

【キャバクラ】

夜にお酒を飲んでいる男性が、素敵な女性とお話ししたいという気持ちを胸に、夜職の女性が務めるお店に行ってお金を払って会話を楽しむ飲食店

というように、【アリバイ会社】にもニーズ(必要性)があるから存在します。

ニーズがなければ淘汰(無くなっていく)されます。

下記は具体例です。

・ポケベル(死語かな)

・取り扱い説明書やゲーム攻略本(冊子ではなく今はサイトやアプリ化)

・ビデオテープ(VHS、ベータなどはCDROMも通り越してネット動画になってます。)

そうですね。存在するのは淘汰されないという事、つまり必要性があるからです。

どんな方が必要とするのか?

乾杯する夜職の女性

もちろんご存じでしょうが、

大きい枠で言うと、

水商売の方々、風俗勤務、自営業、保育園利用の主婦、フリーター、無職、社会保険証がない会社勤務の方々etc

になります。

弊社のお客様の中では、キャバ嬢の方々、風俗嬢の方々、メンエス嬢、チャットレディetc、など様々な方がいらっしゃいます。

下記は弊社での統計ですが、アリバイ会社を利用したいという方のアンケートを基にした、お客様の利用率です。

(弊社では保育園利用はお断りしておりますので割愛させていただきます。)

ご利用する方パーセンテージ(%)
風俗嬢80~100%
キャバクラ嬢60~80%
メンエス嬢60~80%
チャットレディ50~70%
クラブ勤務40~50%
ガールズバー勤務30~50%
パパ活60~80%
コンカフェ勤務10~30%
スナック勤務10~30%
自営業30~50%
フリーター10~20%
無職10~30%
社会保険証のない会社員10~20%
アリバイ会社を利用したい方の利用率アチーブ調べ

風俗嬢やキャバクラ嬢、メンエス嬢の方々は、本業でやられてるケースが多いのか、利用率は高めです。

風俗嬢の方々とキャバクラ嬢の方々との差はパパに借りてもらえるかどうかの差かと思います。パパ活の方も同じですね。

風俗嬢の方々やメンエス嬢の方々は来店するお客様との近い関係を避けるケースが高いために自力で借りるというお言葉をよく聞きます。

チャットレディ、クラブ勤務、ガールズバー勤務の方は副業でやってる方もいるため少し下がる傾向にあります。

コンカフェ勤務、スナック勤務の方などもそうですね、コンカフェ勤務などは大学生なども多いです。

自営業とフリーター、社会保険証のない会社員の方はご自身の職業によりますので、その会社や職業で審査が通るケースが高いですね。(例)飲食店、アパレル、雑貨、大手チェーンのアルバイト

ただ自営業の方は確定申告書が必須になるので税金対策をしていて収入を少なくされている方の利用は多いです。

無職の方はあまりいらっしゃいませんが、親御さん契約になるケースが多いです。

上記の通り、様々な方が必要性を感じていらっしゃいます。

なぜ夜職、水商売、風俗の方が審査に通らないのか?

なんとなくはご理解しているかとは思いますが、しっかり知りたいという方には以下のリンクもおすすめです。

必要とするという事は、その使用目的があります。

アリバイ会社を使う目的とは?

考える男性

ここでは賃貸審査以外の目的もお話しします。

  • 親族に夜職、水商売、風俗をばれたくない方
  • 彼氏に夜職、水商売、風俗をばれたくない方
  • 幼稚園の審査
  • 金銭的な公的融資の審査
  • 住宅ローンの審査
  • クレジットカードの審査
  • その他審査関係etc
  • 最後に賃貸マンション・アパートの入居審査ですね!

というように多岐にわたります。

もちろん犯罪(刑事罰)をしているわけではありませんが、なにか後ろめたい事や、生活をどうにかしないといけない流れで使いたいとなります。

注意

弊社では賃貸物件の審査を通す目的以外はすべてお断りさせていただいております。

アリバイ会社のサービス内容とは?

では世の中に少ない企業ですが、アリバイ会社にはどの様なサービスがあるのでしょうか?

個々の会社によって様々ですが。

代表的なサービスでは、

  • 在籍電話代行サービス
  • 在籍証明書類作成
  • 給与明細作成
  • 源泉徴収票作成
  • 保育園の入園申請書
  • 内定通知書の作成
  • 緊急連絡人代行サービス
  • 連帯保証人代行サービス

など、こちらも多岐にわたります。

公的なものはNG

恐らくどこのアリバイ会社もNGのはずですが、公的文書、公的証明証(課税証明書、確定申告書、免許証、社会保険証、マイナンバー、住民票etc)
の作成は犯罪行為になります。もし「できます!」との回答があるアリバイ会社はやばいので、避けましょう。
公的な文書作成などは刑法にふれます。やめましょう。

公文書偽造罪は、公務所や公務員が作成もしくは発行した公文書を偽造したり改ざんしたりした場合に成立する犯罪です。 有印公文書もしくは無印公文書によって罪の重さは変わるものの、最大で10年以下の懲役に処される犯罪です。

弁護士ほっとライン

弊社でももちろんお断りさせていただいております。

話が、重たくなって来ましたので、今度は料金についてお話ししますね。

アリバイ会社の料金設定、妥当な金額は?

財布とお金

料金設定に関してはアリバイ会社各社様々です。

良くあるのが女性男性で料金が違うケースです。

男性の方が高く、女性の方が安い場合が多いですね。料金的にはそんなに大差はありません。

それから、基本料金、会社使用料金、登録料金、代行料金、電話応対料金、保証会社利用料金、各種書類作成費、期間料金、保証人代行料金、緊急連絡人代行料金などがあります。

良くあるアリバイ会社の料金の比較例です。

A社(男女は別)基本料金+電話応対料金+保証会社利用料金+書類作成費

B社(男女関係なし)登録料金+期間料金+オプション料金

C社(男女別)基本料金+書類作成費+会社使用料

弊社アチーブは不動産賃貸マンションの審査に必要な会社や書類、電話応対などすべて込みで、一括料金になります。

どこのアリバイ会社が良い悪いというのを言うつもりはありません。

それぞれの会社の良い点、悪い点があると思います。今回はあくまで料金についての説明になります。

じゃあ、料金の安いアリバイ会社が良いじゃん!

アチミ
アチミ
先生
先生

ちょっと待った!安いからには理由があるのよ!

極端に安い料金のアリバイ会社はやめた方が良いでしょう。サービスが低下することになります。

注意

極端に料金が安すぎるアリバイ会社はペーパーカンパニーを使っている可能性があり、管理会社や保証会社の審査に通らない場合が多いです。

賃貸マンションの審査を通す料金で、妥当な料金はいくら?

各社の料金は様々ですので絶対というのはありませんが、10万円以下の家賃だとすれば、すべてのサービス込みで安いところで25,000円~高くて60,000円程度が妥当かと思います。

もちろん高額家賃のマンションや期間、オプション、管理会社の難易度によって変動したりします。

弊社での最低料金は全サービス込みで33,000円(税込み)になります。(家賃によって変動があります。)

ご利用料金

上記のリンクは弊社のご利用料金になりますのでぜひご覧ください♪

不動産会社がアリバイ会社を紹介してくる例

不動産営業をする男性

夜職のお客様が、不動産の賃貸物件を通す際にアリバイ会社を使う事がしばしばあります。もちろん弊社も不動産賃貸専門とうたっているので、その一つです。

アリバイ会社の料金は各社様々で、不動産の審査を通す料金表に沿ったアリバイ料金で運営しております。

それ自体に嘘や違法性はなく、審査を通すための提案があり多少高くなることもあります。

ただ、不動産仲介会社が、紹介してくるアリバイ会社に関しては注意が必要です。

なぜかというと、料金が不明瞭で適当な金額を提示してきます。

悪質な不動産仲介会社では家賃の1か月分などの暴利の金額の提示をしてきます。

下記は悪質な不動産仲介会社がアリバイ会社の利用を進めて小銭を稼ぐ例ですのでご参考までにどうぞ♪

アリバイ会社を知っている仲介業者について、料金上乗せに注意!

賃貸物件の内覧後に営業マンから
「アリバイ会社の料金が家賃の1か月なんです。」
と言われたらとりあえず申込みはせず、ぜひ弊社にご相談ください。

アリバイ会社に料金を払うタイミングについて、成功報酬が良いのか?

メリットとデメリットの画像

料金の払うタイミングについては各社の規定によって違いがあります。

前払い制、後払い制、中間で支払うなど様々ですね、後払い制が安心ですけどね、なかなか難しい問題です。

成功報酬=後払い制となります。

圧倒的に前払い制が多いです。

前払い制にはメリットとデメリットがあります。

アリバイ会社が前払い制にするメリット

お客様が、料金を払ったという覚悟ができ安心してサービスを提供できる。

アリバイ会社が前払い制にするデメリット

怪しい会社ではないか?お金だけ支払わされる?などの疑心暗鬼でお問い合わせが少なくなる。

アリバイ会社が後払い制にするメリット

お客様が安心してお問い合わせやサービス利用ができる。

アリバイ会社が後払い制にするデメリット

払うつもりでいたお客様が、初期費用などの支払いで金銭的に苦しくなり、後々音信不通になるケースが多い。

という感じで、各社様々な理由で前払いか後払いかを決めています。

弊社は前払い制になります。ただ、どうしても後払い制が良いというお客様はお電話にてご相談ください。

不動産会社に支払う仲介手数料について

不動産仲介手数料の画像

アリバイ会社を不動産賃貸マンションの審査を通す目的で使用した場合、アリバイ料金とは別に、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。

もちろんご存じかと思いますが…

不動産賃貸マンション、アパートでの仲介手数料は家賃の1か月(税別)が基本になります。

物件によっては、仲介料手数料無料などの物件もありますので、その際はご相談ください。

仲介手数料のお支払いタイミング

お支払いは賃貸マンションの審査が無事にOKになり、管理会社からの初期費用の提示のタイミングで仲介手数料も支払うことになります。前払い制ではありませんのでご注意ください。

賃貸借契約時の初期費用について

アリバイ会社を使い賃貸審査に通った後は、初期費用の入金になります。初期費用はどのくらいかかるのか、家賃や管理会社の付帯サービスによって様々です。もちろん安い方が良いに決まってますが、実際にはどういった金額がかかるのかわからない事が多いです。

下記記事ではそんな初期費用について詳しく書いた記事になります。

どこのアリバイ会社が良いのか?アリバイ会社ランキング

ランキングの画像

結局どこのアリバイ会社を使えば良いのか?ですよね。困りますね。

ランキングに関しては、検索とかにも出てきますし、弊社は微妙な位置づけですので少しへこみますね。

こればっかりはわからないのが現状です。

まれにランキング付けを自社でしている会社がありますが、どのような基準なのかわかりかねます。

もし弊社で「アリバイランキング5社、比較!どのアリバイ会社が良いの?」とかのページで一番、ニ番を「アリバイ会社アチーブ」にしていたら弊社の面々が恥ずかしくなるでしょうね。

なによ、自信持ちなさいよ!なんなら作りなさいよ!

アチミ
アチミ
スタッフ
スタッフ

シャイなのよ!笑

理由は簡単で、

使ってみないとわからないのがサービスや商品のレビューだと思っています。もちろん個人主観です。

(比較サイトは会社歴など含めてるので信頼性はあります。弊社は本格的なサイト歴が短いので不利ですね。)

負け惜しみになるかもわかりませんが、正当な判断は使ってみてください!です。

「アリバイ会社アチーブにぜひお任せを!」というのはサイトには書いてますし、もちろん自信を持って言えます。

ですが、おそらく他社さんも同じです。

一つだけ弊社アチーブの強みがありますので、この機会に覚えていただければ嬉しいです。

弊社は賃貸物件のマンション、アパート、戸建のお部屋探し、そして審査からお引越しまでだけに特化しております。

恋人、親、金融ローン審査、保育園、賃貸の書類作成代行のみや、他社不動産からのアリバイ利用などはすべてお断りさせていただいております。

そのために弊社のアリバイ会社(協力会社)は賃貸マンションの審査以外の利用をしない、乱用しないクリーンなアリバイ会社(協力会社)となっております。

長年のアリバイ対策や賃貸マンションの紹介から、夜職の方々の希望する住居地域の良し悪しや、管理会社、保証会社の厳しさなども熟知しております。

安心してご相談ください♪

下記リンクも参考までにどうぞ♪

新宿駅周辺の住みやすさなどをご紹介

アリバイ会社を選ぶ基準

アリバイ会社の選び方の画像

先ほど、どこのアリバイ会社が良いのか?

という事に関して触れましたが、見極める点が概要からでもいくつかありますのでご紹介いたします。

  1. 料金設定
  2. 電話応対
  3. 対応スピード
  4. 不動産知識
  5. 審査知識
  6. 信頼性、信用性
  7. 営業時間
  8. 柔軟な対応

というところでしょうか。下記はその理由です。

  • 料金設定に関しては、やはり高すぎるところや安すぎるところは避けた方が良いでしょう。
  • 電話応対については、印象になります。高圧的な態度、適当なあしらい、という会社はあまりよくありません。
  • 対応スピードは、レスポンスの問題です。せっかく問い合わせたのに、対応が遅いとやきもきしますよね。
  • 不動産知識は絶対に重要です。不動産賃貸マンションの知識がない場合や地域に関しての知識がない場合は、契約しても良いのかどうか悩みますよね。
  • 賃貸の審査知識も重要です。管理会社、保証会社の知識がなければ、通る審査も通りません。
  • 信頼性、信用性については中々わかりづらいですが、上記の全部を含めた感じですね。
  • 営業時間はある程度、時間の融通が利くかどうかです。夜職の方々の時間にできるだけ合わせてもらえるかどうかも一つ大事な要素です。
  • 柔軟な対応は、例えば営業時間もそうですし、内覧に行きたいとか、契約の日取りとかをうまく設定してくれるかどうかです。

一度お問い合わせをしないとわからないところが多いですが、一つ参考にしてみてください。

アリバイ会社を利用する前に準備しておくこと

準備する女性

お客様の中には、ご自身で好みの賃貸マンションを探して、申込みをされたい方も多くいらっしゃいます。

事前にいただく書類や情報がありますので、ご紹介いたします。

1、身分証

運転免許証、健康保険証、マイナンバーカード、パスポート、学生証、などになります。

2、申込者情報

お名前、フリガナ、現住所、生年月日、ご年齢、携帯番号、メールアドレス、ご職業、お引越し理由、金融事故歴

3、緊急連絡先情報

お名前、フリガナ、現住所、生年月日、ご年齢、携帯番号、ご本人との関係

緊急連絡人は基本的に三親等までの親族になります。難しいという方はご相談ください.。

緊急連絡人や連帯保証人について詳しく知りたい方は下記記事がおすすめです。

合わせて読みたい

【身分証に関して】

身分証の画像

身分証に関しては必ず提出しますので、準備が必要です。

運転免許証があれば一番良いです。公的なものであり顔写真もあります。住所も印字されたものになるので信用性が高いですね。

女性の方で運転免許証がない場合は、その他で代用できます。一般的には保険証かマイナンバーカードが良いです。

保険証は親御さんの扶養の社会保険証でも、現住所の国民健康保険証でも大丈夫です。

社旗保険証の場合は裏面に手書きの住所が必要です。両方ともに顔写真がないので求められるケースもあります。

パスポートは近年、身分証明書の効力が落ちてきています。2020年の2月以降のパスポートは住所記載の欄がありませんので身分証としては使えなくなりました。(2020年より前なら大丈夫です。)

注意

友達の家に居候している方で住民票は実家という方がまれにいらっしゃいます。お友達の住所を書いてしまうと、身分証や住民票とつじつまが合わなくなりますのでご注意ください。

【申込者情報に関して】

引っ越しの理由

大事な所は、お引越しの理由と金融事故歴になります。

お引越し理由が大事な点は、申込みをする際に管理会社や保証会社の質問事項の一つで必ずあるからです。

ご本人の本当のお引越し理由があまり心象が良くない場合は別の理由をつけなければなりません。

例)お店が歌舞伎町にあり近いところが良い、チャットレディで防音設備が欲しいなどetc

もちろん、そのままの理由では審査が通らないので、代わりの理由を考えないといけませんね。

金融事故に関しては一番重要な所なので外すわけにはいきません。

ブラックリスト、自己破産、滞納歴など様々ですが、保証会社の審査が通るかどうかの重要な場面になります。

信販系の保証会社の場合は100%審査に落ちますので、事前にお伺いしております。

下記は金融ブラックの方の賃貸マンションの通し方になります。お時間あればご参考までにどうぞ。

金融ブラックのお客様は賃貸物件の審査は通らない?アリバイ会社を使っても無理?

アリバイ会社を使っても審査は落ちることがある?

審査の画像

アリバイ会社を使ってもに審査が落ちることはあります。

理由は三つあります。

管理会社が厳しいというのは、まさに大手の管理会社と、古くからある地場不動産になります。

大手管理会社で落ちるケース

大手管理会社のマンション

大手の管理会社は提出書類が細かく、社会保険証の提示や課税証明書の提出が求められるケースが多いです。

そうなると、すべてのアリバイ会社はお手上げです。つまり申し込んだら落ちるというわけです。

先ほどもお伝えした通り、公的文書は作成していませんので不可能です。

大手管理会社がリリースしている賃貸マンションはかなりたくさんあり、豪華でハイグレードなマンションがたくさんあります。目を引くのでお問い合わせも多いですね。

地場不動産で落ちるケース

地場不動産なんて聞きなれない言葉ですが、皆さんは毎日のように目に入っています。

各駅にある古くからある不動産会社です。主に自社の周辺の賃貸マンションを管理しています。

別段、公的な書類が必要なわけでもなく、審査自体はゆるいのですが、まれに面接があることがあります。

オーナーも含めた三社面談なんかもあったりします。

学生かよ!

アチミ
アチミ

面接があるという事は、アリバイ会社を使うと大変なことになるのはご理解いただけるかと思いますのでご注意ください。

保証会社が厳しくて落ちるケース

信販系のクレジットカード

保証会社は各管理会社で扱う種類が違います。審査が厳しい会社から緩い会社など様々です。

下記はその種類になります。

  1. 信販系保証会社
  2. 全国賃貸保証業協会(LICC)
  3. 賃貸保証機構(LGO)
  4. 独立系保証会社

下記はそれぞれの会社になります。(主に一都三県でよく使われるものになります)

信販系 オリコフォレントインシュア、エポス、アプラス、ジャックス、ライフ安心、クレディセゾン、セディナ、アイスマイル、SBIギャランティ

(LICC)エルズサポート、アーク、全保連、ジェイリース、レジデンシャルサービス、日本インシュア、ルームバンクインシュア

(LGO)CASA、日本セーフティ、フォーシーズ

独立系 JID(トリオ)、ナップ、いえらぶ、ハウスリーブ

管理会社はこれらの保証会社を組み合わせて、審査をします。

多くの管理会社が最初は信販系、落ちたら信販系ではない会社と二つ以上の保証会社を用意しております。

金融審査でNGになる方、過去に重大な家賃滞納をした方などはアリバイ会社を使っても賃貸マンションの審査に落ちてしまいます。

申込者ご本人のご内容と意向で落ちるケース

悩む女性

信販系保証会社の金融審査で落ちることや、家賃滞納でマークされて落ちるケースももちろんですが、他にも要素はいくつかあります。

まずは未成年者の方ですね、2022年から18歳未満が未成年の方という定義になりましたが、不動産業に関してはまだまだ浸透してない状況です。落ちなかったとしても保証会社と連帯保証人というがちがちの保証を求められます。

過去に犯罪歴のある方も賃貸の審査には厳しいです。あたりまえですけど。

その種類も様々ですが軽犯罪なども審査拒否対象になるケースがあります。

例)居酒屋のキャッチの方で、迷惑防止条例で警察に捕まった方がニュースで取り上げられました。その際に本名が出てしまいその後の賃貸マンションの審査に苦労しました。

ネットニュースになったので、その名前が残り苦労したという事です。

犯罪でなくとも怪しい事をしていると落ちます。

例2)某SNSで本名でアダルトグッズの転売をしていて、ネットに載ってしまい審査に落ちたケースもあります。

管理会社は名前のネット検索をします、本名でのSNSは少し危険かもです。

保険証を持っていない方も落ちる可能性が高いです。

保険証は住民票登録と共に発行義務があります。

しかし支払いをしていなく、期限が切れると失効します。

要するに持ってないのは不自然になりますので審査に落ちることになります。

そしてご本人の意向というところですが、弊社でもしばしばあるのですが、年齢のお若い方で高額賃貸マンションにチャレンジしたいというケースです。

20歳~30歳の方で、20万円以上の家賃の賃貸マンションに住みたいという方が多くおられます。

さらに、大きい夜の街のある、新宿、池袋、上野、渋谷、銀座に近いところに住みたいとなるともう厳しすぎます。

稼いでいらっしゃるので気持ちはわかります。ですが、一般的には10万円~15万円以内が妥当な所です。

そのままでは確実に落ちます。

弊社ではある程度のご相談はさせていただきます、お問い合わせいただければと思います。

もっと詳しく知りたい!という方には下記のリンク記事もおすすめです。

アリバイ会社を使って優雅な新居のお引越しをしましょう。【重要】

自宅でくつろぐ女性

賃貸マンション、アパートのお引越しは長い人生の中の大事な要素の一つです。

日々、お仕事をして疲れて帰ってくる時に、そこに希望していたお気に入りのお部屋があればどんなに良いでしょう。

朝起きたときに便利な機能や設備、があるだけでどれだけストレスフリーになるしょう。

素敵な外観、便利な生活、かわいいお部屋、かっこいいお部屋、望んだ機能、設備、お友達や彼氏に自慢できる、素敵なマンション(今風に言えば映える賃貸マンション)に住んでることは、人生をも変える可能性すらあります。

日々のモチベーションが上がれば、精神的な豊かさや将来へのモチベーションも上がります。

新しい新居に住む為に、多少のお金を負担してアリバイ会社を利用するのは、有意義な時間を生む先行投資だとぜひお考え下さい!

弊社だけでなく各社アリバイ会社様は賃貸物件の審査を通す事ができます。

できれば弊社をご利用していただければ幸いです。各社アリバイ会社様があきらめて無理ですという物件も一度弊社にもご相談ください。お客様次第では審査に通る可能性があります。

弊社は賃貸審査に特化したアリバイ会社になります。他のアリバイ会社様と一線を画すご提案もできますので是非ご連絡をお待ちしております。

まとめ

まとめの画像

長くなりましたが、いかがでしたでしょうか?

ここまでのご愛読ありがとうございました。

我々アリバイ会社各社は日々、お客様の声を聞いて、審査を通す事を生業(なりわい)としています。

あまたある全国の不動産会社にはできない審査の通し方を熟知しております。

この記事を読まれた方には、ぜひアリバイ会社を利用していただき、スムーズで素敵なお引越しをできることをご理解していただきたいと思います。

なんかアリバイ会社全体のの代表みたいな事言ってない?

アチミ
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オペレーター
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文章を書きすぎて心が高ぶったのでしょう。大目に見ましょう。

ぜひお問い合わせお待ちしております!

アリバイ会社 アチーブ

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yoshitomo@アチーブ

15年以上不動産賃貸業務に従事。
お客様は2割一般会社員、8割は夜職の方々と、偏った不動産仲介歴です。
不動産賃貸業の知識(お部屋探し、審査、管理会社の対応、賃貸契約)や、アリバイ会社を使うお客様の実体験はおそらく唯一無二になりますのでご参考になるかと思います!

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